ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
ВОПРОС: Асcаляму аляйкум ва рахматуллаh!
Уважаемый Муслим.А, разъсните, пожалуйста, в чем разница между залогом и задатком?
Ваалейкум салам,сестра!
ОТВЕТ: Вааляйкум ассаям ва рахматуллаh, сестра!
…задаток и залог являются в гражданском праве способами обеспечения обязательств. Поясню что такое обязательство( думаю,«способы обеспечения» понятно что то такое). – это когда одно лицо в силу обязательства (его именуют должником) перед другим лицом обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности…» …» Приведу пример обязательства, А. построил самовольно и вопреки воле Б. на земельном участке принадлежащей Б. дом, у А. возникло обязательство по ст.222 ГК РФ снести самовольно построенный дом на земельном участке принадлежащей Б., Перед Б. А выступает тем, кто обязан выполнить определенные действия в пользу Б.
Задаток и Залог являются (как и выше пометил) способами обеспечения обязательства, однако есть между ними довольно большое отличие. Для начала дам понятие задатку и залогу.
.Задаток— это есть денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения…»
Залог— это когда кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя…» Для ясности приведу один из примеров способа обеспечения обязательства договора залога. Допустим,Магомед взял у Умара машину на прокат на неделю на основании договора залога, при этом Умар говорит Магомеду, «может ты не вернешь мне машину в назначенный нами в соглашении в срок, может его разобьешь, продашь, подаришь итд», Магомед! ты мне оставишь деньги стоимости этой машины, в случае возврата в целостности машины я тебе твои деньги возвращаю, а если ты разобьешь или каким-то иным образом поступишь машиной, то я деньги оставляю себе по договору залога. Если Магомед н возврашает машину Умару в течение недели, то Умар оставляет деньги себе, а машина остается у Магомеда… Вот этот пример описывает способ обеспечения обязательств договором залога, примеров можно привести много, думаю пока достаточно.
Необходимо отметить, что в силу ст. ст. 339, 380 ГК РФ договор задатка и залога должна быть заключена в письменной форме(для физического лица удостоверить нотариально, а для юридического лица печатью и подписями организации), не заключение письменного договора влечет ее недействительность на основании гл.9 ГК РФ.
Согласно ст.167 ГК РФ недействительность сделки ( в нашем случае договора задатка и залога) не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Отличие залога и задатка:
1) При задатке обязательно предметом задатка выступают деньги, а при залоге предметом залога может быть любое имущество(в том числе и деньги), за исключением имущества ограниченным в обороте(к примеру земли ЗАТО, земли сельхозназначения, фальшивые деньги, имущество приобретенное преступным путем, особо ценные объекты являющиеся федеральной или собственностью субъекта итд)
2) Сторон (и участников)договора залога в отличие от договора задатка полномочии шире.
3) При залоге если лицо исполняет обязательство перед другой стороной, то залог возвращается первоначальному лицу(смотри пример залога выше), а при задатке лицо выполняет роль доказательства заключения договора, в случае не заключения определенного договора задаток остается у того с кем лицо обязалось заключить договор, т.е задаток выдается в подтверждении заключения договора
4) Задаток не может быть больше суммы платежа, а при залоге оно не учитывается, стороны сами определяют предмет залога.
Пожалуй, на этом я остановлюсь, если будут неясности, пишите, с удовольствием отвечу на Ваши вопросы.
